后疫情时代，淘金新加坡第二CBD和南部濒水区之间的房产潜力股！

第二阶段解封的第一周末，新加坡到处都是人从众...

根据《海峡时报》报道，解封第一天就有几百人预约去看房。上个周末，我也从早忙到晚，陪着几波客人看房。估计大家都憋坏了~

（图源：海峡时报）

最近咨询二手房的粉丝比较多。在此我也分享一下如何找到新加坡价值洼地，也是价格洼地哦~

投资+自住，租金回报高，有Enbloc潜力？三卧才100万新币？

二手房可以满足你的要求！稍加装修也能打造出一个舒适的居住空间，体验一样很好。

无论新房还是二手房，大多数买家们最关心的问题就是“升值”问题。二手房毕竟已经是投入到市场中的一批房源，随着时间的推移，是涨还是跌都是有真实数据摆在眼前的。

二手房能买吗？也有增值机会吗？

答案当然是肯定的。

这篇攻略文章就先给大家介绍一下最近被很多人问到新加坡西海岸区。

新加坡西海岸位置区域

众所周知，新加坡有四大看海胜地：东海岸、西海岸、圣淘沙和三巴旺。这几个地方基本上是节假日和周末的遛娃聚会胜地，近海的美妙风景，惬意的生活环境，对于现在城市生活的人群来说能和大自然接近一点是最好不过来。

除了生活来说，我们更多要看政府的规划和发展。

01新加坡南部濒水地区

政府决定未来几年重点开放建设南部濒水区，这个区域就像是滨海湾地区再加上左右翼，整个地区将一直延伸到巴西班让，西至西海岸公园，东抵滨海岸花园，并将向南延伸，囊括圣淘沙岛。 

02 新加坡第二CBD

新加坡大力开发建设新加坡第二商业区 - 裕廊东(Jurong East)。

03未来新马高铁的建成

未来新马高铁的建成，一系列的发展都会促进所覆盖区域的房地产价值的增加。

为什么西部楼盘是价格洼地？

西部楼盘一度在2012-2013年的时候达到一个小高点。

随着时间的退后，当年投资的楼盘，现如今的状况又如何呢？

举个例子，在2012年时，西部的J Gateway项目开盘定价已经为S$1,600psf，当时吸引了非常多的买家。而这么多年过去了，2020年该公寓的平均转售价格为S$1,747psf，其实涨幅并没有一开始想的这么多。

这其中有一部分原因是因为后期高铁和第二商业中心的炒作热度已经下降很多，而另一方面，当年的开发商较高的定价其实也是直接决定了后期涨幅力度较弱的原因。

因此，在2017-2019新加坡公寓呈恐慌式上涨的情况下，西海岸区域的房源都没有受到太大的影响。

而这块一直被忽略的西部绿洲区域，真的就没有增值的空间了吗？会不会在热度过后的现在，其实才是真正入场的好时机呢？

加上不断发展的裕廊工业区、周边的纬壹科技城、新加坡国立大学等，西部的住房需求量其实非常高。

按照就近原则，我们先来跟大家介绍一下区域A跟区域B 。全是干货，而且价格诱人~

*注：以下房源都来自于www.propertyguru.com.sg

推荐一 (区域A&B)

区域A和区域B都位于West Coast Road上，从地图上可以看出这两个区域左靠西海岸公园，右临金文泰森林公园，单从风水学上来说就对应“依山傍水”这个道理，住在这个区域的居民每天都可以享受到大自然带来的满满能量。

相对于一些较偏较安静的公寓来说，买家会比较担心周边的配套问题。然后居住在这两个位置的朋友就可以完全放心，项目不但四周安静，且生活配套设施非常齐全，住户可步行或搭乘巴士前往West Coast Plaza或者West Coast Market，周边还有一家昇松超市，完全可以满足住户的日常采买需求。

除此之外，这两个区域范围内的房源都非常靠近新加坡国立大学，不但带动周边租金价格，每到开学季，更是会出现供不应求的情况。

区域A和区域B的价格区间稍有不同，受到高度限制的原因，B区域内的建筑基本都比较矮，最高楼层为五楼。相比之下区域A的项目大多数为中型公寓，楼层也比较高。

附近的公寓包括：West Bay、Westcove、Blue Horizon、The Vision和Seahill五个项目，接下来我们就来跟大家具体介绍一下每个楼盘的情况，大家可以根据自己的预算和需求来进行选择。

West Bay Condo🌟

3卧3卫 100万新币 参考租金：3500新币

开发商：远东集团

产权：99年地契(从1991年起)

TOP：1994年

总单位：318间

转售平均价格：S$833/平方英尺

平均租金：S$2.4/平方英尺 

West Bay Condo作为该区域比较早期的公寓，现阶段从周边整体价格来说是性价比最高的，房屋面积都相对比较宽敞，公寓基础配套设施齐全，也是国大学生最爱选择的房源之一。一套100万新币不到的公寓，租金想达到3500新币实际上是比较困难，但是在这里会相对容易很多。由于周边现阶段已经没有多余土地，考虑到未来开发，该小区有还有很大enblock(集体出售)的可能，增值潜能大。根据2019年录取数据，2公里以内的公民家庭小孩可以就读于启发小学。

下面这套3卧3卫的房源，总面积为1141平方英尺(106平方米)，现阶段售价为新币100万，尺价仅为876新元。空间非常大，虽然现在内部装修比较偏旧，但是后期可以通过装修和布置来进行改造。

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Westcove

2卧2卫95万新币

开发商：远东集团

产权：99年地契(从1995年起)

TOP：2000年

总单位：234间

转售平均价格：S$873/平方英尺

平均租金：S$2.4/平方英尺 

同样是远东集团的另一项目，Westcove于1998年交房，平均尺价也是低于1000，作为中型小区来说配套齐全，户型宽敞，生活方便。启发小学也在公寓1-2公里范围内，公民家庭小孩是可以顺利入读的。

下面是一套2卧2卫的房源，总面积为1097平方英尺(101平方米)，现阶段售价为新币95万，尺价仅为866新元。

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Blue Horizon🌟

2卧2卫100万新币

开发商：远东集团

产权：99年地契(从2000年起)

TOP：2005年

总单位：616间

转售平均价格：S$1050/平方英尺

平均租金：S$3.0/平方英尺 

Blue Horizon相对于前两个项目来说无论是在公寓外观还是内部配套都算是周边综合来说维护较好的楼盘，虽然房间整体面积没有前面两个项目这么宽敞，但是合理的户型布局，以及维持的不错的装修也能让买家在入住准备上节约很多后期花费，并且还能有更好的居住体验。公民家庭的小孩也是可以选择就读启发小学的。

下面是一套2卧2卫的房源，总面积为937平方英尺(87平方米)，现阶段售价为新币100万，尺价为1067新元。位于建筑中层，无论是采光还是室内保养都非常不错，装修上看不出和现在的差别，小区环境和设备都维护良好，因此买到之后基本稍稍修饰就可以顺利入住，且出租价格相对前两个公寓还可以更高。

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The Vision

2卧2卫120万新币

开发商：Grand Waterfront Development

产权：99年地契(从2008年起)

TOP：2014年

总单位：281间

转售平均价格：S$1318/平方英尺

平均租金：S$3.3/平方英尺 

The Vision是2014年才交付的新房，公寓非常新，现阶段有2卧至4卧的房源进行转售，户型没有之前的房源大，但是设计非常合理，因此一家人入住还是不会有太大的局促感，公寓的配套设施和环境也都非常好。

以下是一套2卧2卫的房源，总面积为904平方英尺(83平方米)，现阶段售价为新币120万，尺价为1327新元。同样公民家庭可选择启发小学，并且1-2公里内还有金文泰小学、培童小学。

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Seahill

2卧2卫108万新币

开发商：Boo Han Holding Pte Ltd

产权：99年地契(从2011年起)

TOP：2016年

总单位：460间

转售平均价格：S$1381平方英尺

平均租金：S$3.9/平方英尺 

Seahill项目是区域A里面交付最晚(2016年)的私人住宅项目，从公寓步行去到周边商场仅需要三分钟的时间，从房价上来看，价格已经和前面几个楼盘拉开了距离，这个项目由于部分户型面积较小，因此在户型上会稍有不足，在挑选可以多对比一下，但是有部分房源是海景房，也算是缺一补一了。

以下是一套2卧2卫的房源，总面积为786平方英尺(73平方米)，现阶段售价为新币108万，尺价为1374新元。房间整体装修风格简约时尚，并且无论是客厅还是卧室，都能够看到大海，风景视野都特别好。

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推荐二(区域C)

相对于区域A和区域B而言，区域C就更加靠近地铁站和商业区。周边住户可以轻松去往金文泰地铁站，从那里仅需搭乘一站地铁便可以去到裕廊东。也方便在纬壹科技城上班的人士，周边配套齐全。

如果是想购买永久产权的买家就可以考虑C区域的另一个楼盘。

The Infiniti🌟

3卧3卫133万新币

开发商：FCL Court Pte Ltd

产权：永久地契

TOP：2008年

总单位：315间

转售平均价格：S$1069/平方英尺

平均租金：S$2.4/平方英尺 

该公寓于2008年交房，属于永久地契，作为周边的一个中型盘，在价格上相较于某些99年地契还要优惠，在户型面积和整体公寓状态来看都是一个维护的非常不错的项目。但是但是，敲重点来了，该项目靠近高速，因此居住起来会比较吵闹，这也是为什么价格比较低的一个原因，作为永久地契而言还是一个非常不错的选择，不介意吵闹的买家可以选择。

下面是一套3卧3卫的房源，总面积为1270平方英尺(117平方米)，现阶段售价为新币133万，尺价仅为1047新元。房间无论是客厅厨房还是卧室面积都非常大，户型布局都很合理，阳台也非常宽敞，正对泳池，整体来说无论是采光和保养都非常不错，推荐买家最好实地多感受一下。

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同样，一公里范围内覆盖三所小学，家长们可放心买入。

以上就是今天的「淘金二手房」之西海岸篇，相信这篇文章看完之后能让有意向选择在西部购买二手房的找到新的思路，即便是二手房也是能够让买家拥有最大化的收益。
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